Alquileres Airbnb: nuevas reglas y obligaciones para plataformas, anfitriones y propietarios en Costa Rica

Introducción
En un contexto donde el turismo y el alquiler de corta estancia crecen rápidamente, la Dirección General de Tributación (“DGT”) ha aprobado la Resolución MH-DGT-RES-0025-2024, que impone nuevas obligaciones a las plataformas digitales que facilitan este tipo de alquileres.

1. ¿Qué es la Resolución MH-DGT-RES-0025-2024?

  • Fue publicada el 6 de noviembre de 2024, en el Alcance N.º 179 a La Gaceta N.º 208. 

  • Su objeto es regular el intercambio automático de información sobre vendedores que realizan actividades relevantes a través de plataformas digitales, para reforzar la transparencia fiscal.

  • Alcance: incluye plataformas digitales que permiten que “vendedores” (en este caso, anfitriones o propietarios que alquilan inmuebles) conecten con usuarios para prestar servicios de alojamiento, bienes o transporte.

2. ¿A quiénes aplica?

  • A los Operadores de Plataformas Digitales Informantes, es decir, las plataformas que facilitan la oferta de alojamiento, entre otros servicios.

  • A los vendedores reportables (personas físicas o jurídicas) que utilicen dichas plataformas y sean identificados como sujetos a reporte.

  • Si usted reside en Costa Rica o su inmueble está ubicado en Costa Rica, recibe pagos o utiliza plataformas que facilitan alquileres en Costa Rica, conviene que revise su situación.

  • Es importante destacar que la obligación principal de reporte la tiene la plataforma, pero como anfitrión/propietario usted también debe cumplir otras obligaciones (registro, declaraciones, licencias).

3. ¿Qué información deben recopilar las plataformas?
Según la resolución:

  • Nombre completo, domicilio principal, número de identificación tributaria (TIN/NITE/DTI) de la persona física, fecha de nacimiento.

  • Para persona jurídica: nombre o razón social, domicilio principal, número de registro, número de identificación tributaria.

  • En el caso de alquiler de bienes inmuebles: la dirección del inmueble arrendado.

  • Verificación de la información mediante registros públicos o fuentes confiables.

4. Plazo y consecuencias de incumplimiento

  • Los reportes por parte de las plataformas del periodo 1º enero al 31 diciembre de 2025 deberán presentarse a más tardar el 30 de abril de 2026.

  • La multa por incumplimiento de la obligación de reporte: 2% de los ingresos brutos del año anterior al de la infracción, con mínimo de 3 salarios base y máximo de 100 salarios base. Si se presenta dentro de los 3 días posteriores al vencimiento, se puede reducir la multa en un 75%.

5. ¿Qué debe hacer usted como anfitrión o propietario?

  • Verificar que la plataforma que utiliza esté cumpliendo sus obligaciones de reporte.

  • Asegurarse de tener su situación tributaria actualizada: registrarse ante la Administración Tributaria, activar la actividad económica correspondiente (alquiler de corta estancia), cumplir con declaración de IVA si corresponde.

  • Revisar licencias municipales, inscripción ante Instituto Costarricense de Turismo (ICT) para alquileres de corta estancia, patentes municipales si aplica, contratos de alquiler, comprobantes electrónicos, registros de ingresos/gastos.

  • Mantener documentación ordenada: comprobantes, contratos, registros de arrendamiento, pagos, etc., ya que la fiscalización puede incrementarse.

6. ¿Por qué es importante y qué riesgos implica ignorarlo?

  • Porque la DGT está fortaleciendo su control sobre la economía digital, incluyendo alquileres de corta estancia.

  • Ignorar estas obligaciones puede derivar en sanciones, cierre de operaciones o responsabilidades adicionales tanto para la plataforma como para el anfitrión/propietario.

  • Cumplir demuestra profesionalismo, protege su reputación y evita contingencias fiscales.

7. Cómo puede ayudar NaviLex
En NaviLex acompañamos a propietarios, anfitriones, plataformas y sociedades en:

  • Asesoría para el registro ante Hacienda e identificación de la actividad de alquiler de corta estancia.

  • Verificación de cumplimiento del reporte de plataformas digitales.

  • Revisión y redacción de contratos de alquiler de corta estancia.

  • Asesoría en licencias municipales, inscripción ante el ICT, apoyo con patentes municipales si aplica.

  • Asistencia en auditorías, procedimientos de fiscalización o regularización de situaciones irregulares.

Conclusión
El panorama regulatorio para alquileres de corta estancia en Costa Rica se está volviendo más riguroso. La resolución MH-DGT-RES-0025-2024 marca un hito en materia tributaria de plataformas digitales. Si usted opera como anfitrión o propietario, es el momento de asegurarse de que está al día. En NaviLex estamos para guiarle con profesionalismo, cercanía y excelencia.

Contacto: bmata@navilexfirm.com | navilexfirm.com